企业简介
北京华润五彩城是由华润置地投资20亿元打造的区域级商业中心项目,总建筑面积达20万平方米,作为华润置地在北京重点布局的商业旗舰之一,项目分两期开发,一、二期全面运营后将聚集近300家国际与国内知名品牌商户。五彩城集购物、餐饮、娱乐、亲子、运动与益智六大主题功能于一体,面向城市家庭与商务人群,致力于引领区域生活方式升级,打造京西北片区的商业地标。
研究背景
在北京商业地产日趋成熟、消费者行为不断升级的背景下,华润五彩城所在区域面临激烈的商圈竞争。如何在众多商业体中实现精准定位、优化业态结构、提升消费者满意度与黏性,成为五彩城持续运营与拓展的关键。为此,华润置地委托策点调研,通过系统化的消费者研究与竞品分析,掌握核心商圈内目标客群的消费特征及竞争环境,为后续品牌调整、空间布局优化及营销策略制定提供数据支撑。
研究内容
策点调研北京分公司于项目启动期间,受华润置地策划方委托,围绕五彩城商圈展开专项调研。本次调研聚焦于商圈消费者的消费行为与心理偏好,包括到访频次、消费金额、主要消费品类、品牌认知度与偏好度、消费动因、购物路径及媒介接收渠道(如线上广告、社交媒体、线下促销等)。同时,对周边商业体的业态结构、品牌布局、服务优势与运营策略进行对标分析,全面梳理五彩城在商圈中的竞争位势。
预期成果
通过本次调研,北京华润五彩城将系统掌握目标客群的行为画像与消费决策逻辑,精准识别当前品类配置、品牌组合及服务流程中的不足与改进空间。最终调研报告将为项目在品牌招商、业态优化、人性化服务设计及营销传播策略上提供量化依据,协助五彩城进一步强化其在区域商圈的竞争力,实现消费者回流、消费转化与品牌价值的双重提升。