企业简介
万科企业股份有限公司是中国领先的城乡建设与生活服务商，业务涵盖住宅开发、商业地产、物流地产、长租公寓等多个领域。作为其重点打造的高品质住宅系列之一，“魅力之城”项目已在全国多个大中型城市落地，凭借系统化的规划理念和优质的生活配套，受到市场广泛关注。长沙万科魅力之城项目位于城市发展轴线的重要节点，集住宅、商业、教育、公建配套于一体，定位为城市生活新标杆，具有良好的发展潜力和辐射能力。
研究背景
在长沙万科魅力之城项目商业配套开发即将启动之际，为科学制定招商策略、精准定位商业规划，需要全面掌握项目周边的市场环境与消费行为特征。特别是在城市商业竞争日益激烈、消费者需求快速变化的背景下，通过系统调研了解商圈的经济状况、人口结构、竞争格局，以及潜在商户与消费者的行为模式，对实现精准招商与业态落位尤为关键。
研究内容
2017年6月，策点调研受长沙万科魅力之城项目委托，对项目商业辐射区域展开全方位研究。研究内容涵盖三个层面：首先，进行商圈宏观环境研究，包括经济发展水平、区域规划方向、常住人口结构与流动性、周边商业项目布局与竞争态势；其次，对潜在商户开展投资意愿调研，了解其在租金期望、配套需求、租期考虑等方面的具体诉求；第三，对目标消费者开展满意度、消费行为与媒介接触习惯调研，深入探究其在购物、餐饮、休闲娱乐等方面的偏好，结合项目体验测试反馈，评估项目商业配套的吸引力与改进方向。
预期成果
本次调研将为长沙万科魅力之城提供覆盖商圈环境、商户投资心理与消费者行为三位一体的数据支持，帮助项目方准确把握目标区域的商业发展趋势与消费脉络。研究成果将为招商策略制定、业态组合规划、商业配套设计提供有力参考，提升项目商业运营效率，增强市场竞争力，并最终实现商业价值与品牌形象的双重提升。
