企业简介
上海衡源企业发展有限公司成立于2000年1月，是一家以企业投资、项目管理与房地产开发为主营业务的多元化企业。公司自成立以来，积极参与城市更新和住宅开发项目，具备成熟的房地产开发经验和前瞻的市场判断能力。作为立足上海、面向全国的重要房地产投资运营主体，衡源企业在项目开发中始终坚持以市场为导向、以客户为中心的理念，致力于打造高品质、高附加值的住宅产品。
研究背景
随着上海中心城区土地资源的日益稀缺，普陀区作为市区核心地段之一，其房地产开发价值日益凸显。近年来，公寓型住宅逐渐受到城市中产阶级与投资人群的青睐，兼具自住与投资价值。为科学规划普陀区待开发地块的产品方案，准确把握市场需求，避免同质化竞争，提升产品溢价空间，上海衡源企业发展有限公司拟开发公寓型住宅产品，并委托专业机构开展详实的市场调研，以指导产品开发与销售策略的制定。
研究内容
2017年8月，策点调研受上海衡源企业发展有限公司委托，对普陀区的公寓型住宅潜在购房者进行调研。调研以问卷访问为核心，成功回收样本300份，调查内容覆盖消费者对公寓型住宅的购买意愿、投资目的、功能需求、产品配套期望、交通便利性关注、价格接受度、面积与户型偏好、装修标准偏好等信息，同时深入探讨客户群体的生活方式与购房决策路径。调研样本覆盖普陀区及周边重点商务与居住区域，并结合地段属性分析目标人群结构。
预期成果
本次研究将为上海衡源在普陀区公寓型住宅项目的开发与销售提供系统性支持。调研成果将从消费者画像、投资与自住动机、产品功能偏好、价格敏感度、配套预期等角度构建科学模型，明确核心客户圈层，合理设定产品结构、价格体系及市场推广节奏，为项目定位、产品设计、销售策略提供定量依据，最大化项目市场契合度和经济效益，提升整体开发决策的科学性与精准度。
