企业简介
砂之船集团是一家专注于国际化大型奥特莱斯商业运营的领先企业，凭借其独特的艺术商业基因与创新的商业模式“(1+N)×数据”系统，历经30年发展，已成为中国奥特莱斯行业的引领性品牌，并在亚洲连锁奥莱市场中占据重要地位。目前集团已在重庆、南京、杭州、合肥、西安、昆明、长沙、贵阳、长春等核心城市开设运营10家超级奥特莱斯，总投资超过200亿元，商业体量总面积逾200万平方米，覆盖广泛且运营成绩斐然。
研究背景
昆明西部安宁太平新城近年来作为投资热土迅速崛起，区域基础设施持续完善，居住与商业价值逐步提升。砂之船奥特莱斯的进入显著补足了当地的商业配套体系，并已在该区域投资开发多个商业住宅项目。当前项目一期A馆与B馆已建成并投入运营，随着二期项目筹建启动，砂之船集团希望对区域发展、消费趋势及市场格局进行深入分析，以确保C馆在选址、产品设计、商业配比等方面的精准定位。
研究内容
2018年10月，策点调研受砂之船集团委托，围绕其在安宁太平新城即将开发的二期C馆，开展多维度市场调研。研究从宏观政策环境、区域发展趋势出发，结合项目本身区位与功能规划特征，进一步剖析同类在营项目的运营模式及表现，评估潜在客户群体的需求特征与消费行为，同时对周边竞争项目的品牌组合、业态设置、运营策略进行深度对比分析。调研通过数据采集、市场走访与目标用户访谈相结合，形成系统的项目研判框架，旨在为后续的产品定位、业态设计、开发时序安排及营销推广策略提供专业决策依据。
预期成果
本次调研将为砂之船二期C馆的开发提供全面、科学的市场支持，明确其在安宁太平新城整体商业格局中的角色与竞争优势，优化项目的产品设计与业态组合，合理规划开发节奏与资源配置，提升项目整体商业价值与市场竞争力，助力集团在昆明西区持续巩固奥特莱斯品牌的引领地位。
