企业简介
佛山市星晖新凯物业发展有限公司是佛山本地重点商业地产开发企业，致力于打造高品质、差异化的城市综合体项目。其开发的佛山新凯广场（原星晖广场）项目位于佛山核心区域，紧邻万达广场，具备显著的区位优势与发展潜力。项目涵盖购物中心、公寓与写字楼等多元业态，计划通过精准定位和差异化运营策略，打造区域内具有标杆性的商业地标，提升区域商业能级与投资价值。

研究背景
近年来，佛山商业地产发展迅速，各类中高端MALL密集涌现，虽各自标榜特色与个性化，但在产品设计、目标客户群体、运营模式等方面仍存在大量重叠，导致项目间竞争加剧、同质化显著。在新凯广场即将封顶、进入市场销售关键节点之际，星晖新凯物业希望通过深入调研，掌握佛山及周边潜在投资者对商场、公寓、写字楼等不同业态的投资兴趣、行为模式与偏好，从而为制定差异化销售策略、提升资金回笼效率提供科学支持。

研究内容
2014年3月，策点调研受佛山市星晖新凯物业发展有限公司委托，针对佛山及周边地区的潜在投资者开展专项研究。调研内容聚焦六大核心议题：一是投资者的行为习惯与心态偏好；二是影响其投资决策的关键因素（如地段、回报率、租赁潜力、品牌开发商等）；三是对新凯广场项目整体的认知度与印象评价；四是项目各业态（商场、公寓、写字楼）的投资吸引力、价格接受度与未来收益预期；五是商业配套功能如何提升项目吸引力；六是不同业态在市场中的相对受欢迎程度。调研结合定量问卷与定性访谈方式，覆盖个人投资者、小型企业主及专业地产投资人，确保样本多样性与结果广度。

预期成果
本次研究将全面解析佛山商业地产投资者群体的心理特征与实际投资行为，识别其在不同类型物业中的偏好差异与关注重点，明确新凯广场项目在目标群体中的市场认知度与核心吸引力。最终报告将从投资动因、定价策略、产品配套、销售节奏等维度，提出可执行的策略建议，帮助项目精准识别核心购买力、回避同质化竞争陷阱，实现市场差异化切入与销售节奏优化，加速资金回流，提升市场运营效率。