北京海丰置业隶属于中铁建设集团，致力于打造集住宅、商业、办公为一体的城市综合开发项目。环保嘉苑二期项目位于北京市海淀区北部的环保科技园内，交通区位优势显著，北邻北清路、西接西六环，并有地铁线路贯通区域，是未来北京城市副中心区域的重要发展板块。项目规划发展230地块、260地块与277地块的商业部分，旨在为区域内居民与科技园区工作人群提供高品质的商业配套服务。
研究背景
在区域商业尚未完全饱和但消费需求日益上升的背景下，精准理解周边消费人群的构成、需求偏好与行为习惯，对于未来商业街区的定位、招商方向和品牌组合策略的科学制定至关重要。为避免同质化竞争、提升商业项目核心吸引力，海丰置业委托中铁建推动一项全面的市场调研，以消费者为中心，探寻项目商业板块的发展契机与最优匹配模式。
研究内容
2017年9月，策点调研受中铁建委托，围绕环保嘉苑二期项目所在地块的未来商业开发，开展覆盖区域核心人群的消费行为调查。本次调研聚焦项目周边3公里核心商圈，通过问卷访谈和定点深度访问相结合的方式，详细了解目标人群的基本特征（职业、年龄、收入）、日常生活习惯、消费频次与类型、信息获取渠道、消费痛点及对未来商街的期望与态度。重点收集消费者对餐饮、零售、娱乐、生活服务等业态的偏好与需求，为项目商业功能设置提供依据。
预期成果
本次研究报告将提供详尽的消费群体画像和商业需求剖析，明确不同群体的消费特征、品牌偏好和行为模式。调研成果将为环保嘉苑商业街区的目标客群界定、业态组合规划、招商策略、运营模式以及市场推广节奏等提供精准的数据支持，助力项目在海淀北部科技园区构建具有竞争力和差异化定位的现代商业载体。
