企业简介
华侨城集团有限公司是国务院国资委直接管理的大型央企，成立于1985年，总部位于深圳，是中国文化旅游行业的龙头企业。集团以“优质生活创想家”为品牌理念，围绕文化、旅游和城镇化三大业务板块，开发并运营了一批具有全国影响力的文旅项目。旗下“欢乐谷”“欢乐海岸”等品牌已成为全国知名的城市文化旅游名片，广受消费者欢迎和政府肯定。
研究背景
作为集团在华南地区重点布局的滨水文旅综合体，顺德欢乐海岸项目肩负着承接城市文化发展、提升滨海休闲品质的重任。为确保项目在高度竞争的区域商业环境中实现差异化定位，并精准捕捉目标客群需求，委托方亟需在项目前期通过系统化的市场研究掌握核心商圈动态、消费行为与趋势走向，为后续项目落地与招商推广提供科学依据。
研究内容
2014年8月，策点调研受世邦魏理仕及广东顺德华侨城实业发展有限公司联合委托，对位于顺德大良镇碧桂路与南国东路交界处、紧邻顺峰山公园的华侨城欢乐谷及欢乐海岸商业娱乐项目展开商业定位研究。调研覆盖佛山、广州两地，核心调研人群包括本地居民与外地游客。通过定量问卷调查与定性深访相结合的方式，深入了解不同人群在旅游偏好、消费习惯、品牌认知、出行方式、娱乐需求及媒介接触习惯等方面的实际表现，系统分析目标市场容量、客群结构与行为特征，明确项目在区域文旅市场中的核心价值及差异化机会点。
预期成果
最终调研成果为华侨城欢乐海岸项目在商业定位、业态组合、品牌招商及精准营销策略上提供了清晰、可行的战略依据。研究不仅明确了项目的核心目标人群及其行为特征，还挖掘出区域文旅商业的潜在空白点和消费者未被满足的需求，有助于项目在打造独特滨水文旅体验、增强市场吸引力和持续经营能力方面提供坚实的数据支撑与策略参考。
