企业简介
重庆高科集团是一家专注于城市综合开发与运营的大型国有企业，涵盖房地产开发、商业运营、产业园区建设等多个领域。作为重庆本地具有广泛影响力的开发商之一，高科集团致力于推动城市功能升级与商业生态建设，旗下开发项目众多，涵盖办公、住宅、商业等多种业态。其中，星汇两江及重庆北站地下商业区作为其重点打造的商业综合体项目，位于重庆核心枢纽地带，具有区位优势明显、客流资源丰富、发展潜力大的特点。
研究背景
在城市商业格局不断演化、招商竞争愈发激烈的背景下，如何为不同类型商户提供更具吸引力和合理性的租赁条件成为高科集团优化运营策略的关键。面对市场上租金水平不一、业态布局趋同等挑战，高科集团希望借助系统调研，掌握区域内商业综合体租金行情和商户入驻要求，为其旗下项目的招商策略提供数据支撑与方向指引。
研究内容
2018年2月，策点调研受高科集团委托，围绕星汇两江与重庆北站地下商业区两个重点项目，采用宏观研究、实地走访及电话调查等多种方式，对重庆区域内具有代表性的商业综合体开展专项调研。调研内容包括各类商业项目在不同楼层、不同业态、不同面积区间的租金现状、商务入驻条件及优惠政策等，并结合行业发展趋势，研判未来区域商业租金变化方向，旨在为高科集团提供精准的招商定价策略支持。
预期成果
本次研究将为高科集团提供重庆区域商业综合体租金分布的全貌信息，帮助其明确在星汇两江与重庆北站地下商业区内各楼层、各面积段、各业态类型的合理租金水平与商务条件设计依据。研究成果不仅有助于提升招商谈判的针对性与有效性，也为制定差异化招商策略、优化项目整体商业价值布局提供了科学支撑，推动项目在市场中实现高效运营与稳步盈利。
