企业简介
上置集团有限公司成立于1993年，是一家专注于房地产开发的综合性企业。1999年在香港联交所主板成功上市（股份代号：01207.HK）。公司总部位于上海，核心业务覆盖高端住宅、商业地产以及文旅地产开发。在过去二十多年中，上置集团深耕上海市场，打造了“华府天地”、“绿洲雅宾利花园”等多个知名高端项目。近年来，公司积极拓展国内外市场，业务已遍及伦敦、旧金山、悉尼及中国内地多个核心城市。

研究背景
随着沈阳城市发展加速，房地产市场逐步向品质化、高端化转型。上置集团计划在沈阳布局高端项目，面临如何精准定位产品、合理评估土地价值与未来升值潜力、以及识别潜在购房人群等核心问题。为此，需在项目立项初期即开展全方位市场调研，以数据为依据支持项目决策，提升开发效率与市场匹配度。

研究内容
2018年1月，策点调研受上置集团委托，围绕沈阳目标地块及其辐射区域开展综合调研。研究包括宏观层面的土地价值变化趋势、人口结构与密度分析、区域发展潜力及升值空间评估、核心竞品项目对标分析等；微观层面通过定量问卷与定性座谈，对潜在购房人群的居住需求、购置计划、物业偏好、决策关注点、信息获取渠道等进行系统研究，以全面掌握区域市场动态与客户需求特征。

预期成果
最终研究报告将为上置集团在目标区域的产品规划与市场策略提供系统化数据支持。内容涵盖目标地块土地价值与发展趋势判断、潜在客群特征画像、区域内竞品分布与优势评估、购房行为与关注因素分析、销售推广建议等。研究成果将有助于明确项目定位、精准把握目标客户、优化产品设计及定价策略，提升项目竞争力与市场成功率。