企业简介
世联地产成立于1993年，是中国最早从事房地产专业咨询的服务机构之一。2007年，企业完成整体改制，更名为深圳世联地产顾问股份有限公司，并于2009年8月28日在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为A股市场首家房地产综合服务类上市公司。作为行业先行者，世联地产长期服务于各类房地产开发企业和政府机构，业务涵盖市场研究、产品定位、营销策划、代理销售、资产管理等多个领域，始终致力于为客户提供系统化、专业化的地产解决方案。

研究背景
随着高端住宅市场的发展，消费者对住宅产品的需求愈发精细化与个性化。广州及周边城市作为华南重要的高端住宅市场，聚集了大量改善型与投资型购房客户，其对产品品质、配套服务、居住环境的关注程度显著提升。为助力越秀集团等开发商在高端住宅项目开发中实现精准定位与市场成功，世联地产联合策点调研开展专项研究，深入挖掘当前高端小区业主的消费结构、购房动机、居住满意度及产品期待。

研究内容
2012年9月，策点调研受深圳世联地产及越秀集团联合委托，围绕广州及周边区域的多个高档住宅小区开展业主消费者研究。本次调研通过入户问卷、电话访问与深度访谈等方式，系统采集业主的基本信息（年龄、职业、家庭结构、收入水平）、购房背景（首次置业或改善型、购房预算、购买时间）、产品关注点（户型、景观、物业、安保、配套设施）、当前居住满意度及改进建议等内容。同时，调研还分析不同业主群体之间在居住需求与消费行为上的差异，提炼出高端住宅客户的核心购买逻辑与情感价值偏好。

预期成果
通过本次调研，世联地产及越秀集团将全面掌握广州高档住宅市场核心客户群体的构成特征、居住诉求与消费偏好，为产品设计（如户型面积段、功能布局、装修标准）、社区配套（如教育、商业、休闲设施）、物业服务内容及品牌营销策略提供精准的数据支撑。调研成果还将为高端住宅项目的未来选址策略、客户画像模型建设及精细化运营管理提供可复制的经验框架，增强项目市场适配性与品牌溢价能力。