企业简介
万达集团是中国商业地产的领军企业，拥有广泛的城市综合体开发经验与运营能力。自成立以来，集团秉持“以商业带动城市升级”的发展理念，已在全国多个城市成功打造包括万达广场、万达文旅城、万达酒店在内的高品质综合项目。2014年11月，万达集团正式落地佛山三水区，开发佛山西部首个大型城市综合体——三水万达广场。项目选址于广三高速入口、广佛肇轻轨站、新三水车站及规划中的佛山地铁8号线交汇区域，总建筑面积达55万平方米，涵盖城市综合体、金街步行街、公寓及高层住宅等多元业态，旨在打造集商业、生活、休闲、居住于一体的新型城市核心。
研究背景
尽管万达在城市综合体开发方面拥有成熟经验，但其旗下多个区域项目的“金街”产品面临定位模糊、招商分散、业态重复、租售困难等问题，造成部分项目运营不佳、人流不足。三水万达金街在全面对外销售阶段，面临投资者对未来运营前景的不确定性。为破解现有“金街”运营困局，项目亟需通过市场调研科学厘清定位、掌握消费与投资需求，为后期销售与运营提供明确方向。
研究内容
2015年10月，策点调研受佛山三水万达广场投资有限公司委托，围绕三水万达金街项目开展专项调研。本次调研从两个维度入手：一方面，针对商圈内消费者，调查其日常消费行为、商业偏好、对三水现有商业形态的满意度与不满点，深入挖掘区域内尚未满足的消费需求与生活场景缺口；另一方面，针对潜在投资者，通过问卷与访谈了解其投资目的、资金预算、回报预期、价格接受度、业态倾向、品牌偏好、招商与后期运营的建议与顾虑，全面洞察其决策逻辑和风险判断标准。
预期成果
本次调研将为三水万达金街提供多维度的市场信息支持，明确其在区域商业生态中的差异化定位与功能补位策略。调研报告将为金街制定科学的业态规划、招商政策、品牌组合与运营管理机制提供依据，有效减少定位失误与资源浪费，同时为销售策略优化、客户圈层细分、投资者顾虑化解提供数据支撑。通过精准理解消费者与投资者的双重诉求，助力项目实现高效销售与后期金街的可持续运营。
