企业简介
广州万德投资集团是一家专注于城市综合体开发与运营的区域性地产投资企业，致力于打造集商业、办公、居住、文化与休闲于一体的城市功能复合型空间。公司深耕广州地区城市更新与商业地产开发领域，拥有丰富的商业运营管理经验。随着番禺万博CBD的快速发展，万德投资集团计划在该区域布局重点商业项目，力图在城市中轴与南拓发展战略交汇处构建区域地标性城市综合体，提升区域商业品质与人居环境。
研究背景
番禺万博CBD作为广州南拓发展的战略核心区域，承接着高端居住与商业升级的双重功能，具备良好的发展潜力。为了科学规划综合体项目的商业定位、合理配置业态组合并引入契合区域消费者需求的品牌资源，广州万德投资集团委托开展一项聚焦消费者行为与投资偏好的前期市场调研。调研目标在于厘清目标客群的消费动因、品牌认知、投资意愿与媒介习惯，为项目策划与招商提供数据支撑。
研究内容
2013年4月，策点调研受广州万德投资集团委托，围绕番禺万博CBD区域的城市综合体开发，开展针对广州及番禺地区投资型和消费型消费者的行为调研。本次调研采用问卷访问与深度访谈结合的方式，对不同年龄、职业、收入水平的消费者进行分层抽样，重点采集其商业消费偏好、投资置业意向、品牌认同感、对综合体功能业态的需求偏好、周边配套关注点，以及媒体接触渠道与信息接受方式。调研内容涵盖购物、餐饮、休闲、教育、医疗等功能诉求，辅以竞品项目参考，对市场预期及接受度进行系统分析。
预期成果
通过本次调研，广州万德投资集团将系统掌握番禺万博CBD区域核心目标客群的消费与投资需求特征，明晰其对城市综合体商业内容、品牌组合及服务功能的关注点，明确项目在定位策略、业态布局与品牌招商方向上的优化路径。研究成果将为项目商业策划团队提供精准的市场依据，有效提升招商效率与商业运营前瞻性，为打造契合区域发展与人群需求的高品质综合体提供科学支持。
