企业简介
佛山欧雅房地产有限公司是一家区域性房地产开发企业，长期专注于住宅地产开发，尤其在佛山及珠三角地区积累了丰富的开发与运营经验。公司秉承“品质为本、服务为先”的开发理念，致力于打造兼具舒适度与投资价值的高品质住宅产品。
研究背景
随着珠三角城市群发展加速，清远作为广州辐射城市之一，区域发展潜力被持续看好。佛山欧雅房地产于清城区飞来寮片区拍得300亩土地，计划开发别墅与高层住宅混合项目。为保障产品设计和开发节奏的科学性，有必要在前期通过系统调研了解市场宏观环境、目标购房者需求和竞争格局，为开发定位提供科学支撑。
研究内容
2016年1月，策点调研受佛山欧雅房地产有限公司委托，针对清远及周边区域的购房需求进行系统研究，研究内容分为三大板块：其一，宏观环境研究涵盖清远区域的经济发展现状、人口迁移趋势、产业布局变化、房屋库存压力及城市发展规划等；其二，微观购房者研究，通过问卷与访谈相结合的方式了解潜在购房者的现有住房状况、置业计划、对住宅功能性和配套的期望、项目认知度与意见反馈；其三，竞争楼盘研究收集项目周边楼盘的销售价格、去化率、入住率、户型构成、宣传策略等，以评估市场竞争强度与差异化空间。
预期成果
通过本次研究，系统掌握了清远区域的住房供需格局和购房人群特征，明确了项目应面向的核心目标客户群体及其产品偏好，并识别了项目在价格、户型设计、配套设施与宣传策略等方面的市场机会点。研究成果为客户精准定位产品类型、合理安排开发节奏、科学控制供应体量以及制定精准的营销推广方案提供数据支持与战略指导。
