企业简介
东莞金茂建造开发有限公司为东莞地区知名的城市综合体开发商，专注于高端写字楼、商业广场与住宅项目的开发与运营。公司致力于将城市核心地段打造为集商务、购物、休闲于一体的城市新地标。其开发的环球经贸大厦（原台商大厦）为东莞市地标性建筑，是目前当地高度最高的写字楼项目，涵盖高端办公塔楼与裙楼商业配套，整体定位为集商务办公与精品商业于一体的现代化商业综合体。
研究背景
在城市发展迅速与消费升级的大背景下，东莞中高端商业项目面临业态重塑与精准招商的压力。环球经贸大厦位于核心地段，具备区位优势，但其商业裙楼如何匹配城市中高端消费人群的购物需求及品牌偏好，是决定项目商业成功的关键。项目在重新定位招商方向前，需通过专业调研获取详实的消费者行为数据与市场认知情况。
研究内容
2013年7月，策点调研受东莞金茂建造开发有限公司委托，围绕环球经贸大厦商业裙楼的中高端定位，开展了面向东莞地区中高端商业消费者的调研。调研采用问卷访问方式进行，内容涵盖消费者购物频次、品类偏好、常光顾品牌、信息获取渠道、对项目认知度及兴趣度、消费能力及意愿等。通过样本数据分析，结合商圈现有商业项目竞争态势，明确目标客群画像及其对应的业态需求，为项目提供具象的市场依据。
预期成果
研究成果将为环球经贸大厦商业裙楼的定位提供关键数据支撑，帮助开发方明确最具吸引力的业态组合与品牌方向，规避同质化招商风险，强化差异化竞争优势。同时，报告也将辅助制定精准的招商推广策略，提高商业运营效率与长期价值。
