企业简介
北京蓝色港湾置业有限公司为蓝色港湾国际商区的运营方，致力于打造国内首家Lifestyle Shopping Park。商区位于北京市朝阳区，是融合购物、美食、娱乐、休闲等多功能为一体的大型高端商业综合体。现有商区内集聚600多家零售名店、30多家餐饮品牌、20余家临水酒吧及多个高端娱乐配套设施，已成为北京知名的都市消费目的地之一。
研究背景
尽管蓝色港湾拥有优越的地理位置和强大的品牌阵容，但近年来客流增速放缓，消费力不足，服务体验存在短板，业态结构与目标客群之间出现错位。随着城市商业竞争加剧，项目需重新审视现有的运营策略和招商结构，以实现更精准的市场定位和更高效的业态匹配。蓝色港湾希望通过深入了解目标消费者的行为模式及偏好，制定可执行的优化策略。
研究内容
2015年10月，策点调研受北京蓝色港湾置业有限公司委托，围绕项目所在商圈展开调研。本次调研采用定量问卷与定性深访相结合的方式，对商圈内的消费者群体进行深入分析，重点了解消费者的基本画像、消费能力、消费偏好、日常购物路径、休闲娱乐习惯、品牌认知度及对蓝色港湾的整体评价与建议；并通过竞争项目对比，剖析现有品牌组合的吸引力、服务水平与消费者期望之间的差距。
预期成果
最终的研究报告将在目标客群细分、消费行为分析、客户需求识别、业态组合优化建议、服务体验提升方向等方面提供全面数据支持，为蓝色港湾制定更加精准的招商策略、服务改进计划和营销推广路径提供科学依据，助力其巩固北京高端商业地标的市场地位。
