企业简介
广州市瑞鑫投资有限公司是一家专注于商业地产投资与开发的企业，联合本地知名品牌雍富酒店共同投资兴建达森广场，项目位于南沙区大岗镇，是该区域首个大型商业综合体。项目地处交通便利地段，周边配套逐步完善，旨在填补大岗镇商业发展的空白，提升区域消费水平，带动整体城市功能升级。
研究背景
随着番禺区西南部尤其是大岗镇生活水平的提升，区域居民对高品质商业配套的需求愈发强烈。由于该区域内商业发展相对滞后，存在较大的市场机会。为了确保达森广场在建设初期就明确目标定位，避免同质化竞争，精准把握商圈需求及消费趋势，亟需进行全面的市场调研，为后续商业规划提供科学依据。
研究内容
2015年4月，策点调研受达森广场开发商委托，对项目3公里范围内核心商圈进行多维度调研。研究内容涵盖四大对象：消费者、投资者、非主力商户及整体商圈情况。消费者部分着重了解其人口特征、购物习惯与消费需求，并评估对竞争商场的感知；投资者方面聚焦其投资意愿与偏好；商户调研则评估区域内非主力商户的经营状态及入驻意愿；商圈普查系统梳理商业结构与人流基数。通过多元视角构建全景式市场图谱。
预期成果
研究成果将为达森广场在商业定位、业态规划、品牌招商及精准营销方面提供详实的数据依据，帮助开发商科学匹配市场需求，构建差异化优势，从而提升项目商业价值和区域竞争力，实现商业与城市发展的良性互动。
