企业简介
卓越集团创立于1996年，是一家经国家工商总局核准的跨地区、跨行业外商投资集团，涵盖房地产开发、商业运营、酒店管理、城市更新、物业服务及不动产金融等领域。总部位于深圳，卓越集团以其雄厚实力及专业管理，成为中国领先的城市综合开发与运营商之一。至2013年，集团业务已扩展至全国14个核心城市，总资产突破600亿元，累计开发房地产面积超过1100万平方米，土地储备面积达3000万平方米，并荣登中国房地产企业销售TOP50第46位。
研究背景
面对城市消费结构升级与商业格局变化，卓越集团计划对旗下广州“地王广场”及深圳“卓悦汇”项目进行战略性商业定位优化。广州地王项目因其地段核心而竞争激烈，需精准把握目标客群需求以实现差异化定位；而深圳卓悦汇项目则希望通过六楼新设主题区开发及整体品牌升级，吸引高粘性消费者，提升运营效率。在此背景下，卓越运营商业有限公司委托策点调研开展系统研究。
研究内容
2018年3月，策点调研受深圳市卓越运营商业有限公司委托，开展广州地王广场及深圳卓悦汇项目的消费者与商业定位研究。研究内容包括：广州地王广场项目的客群结构分析与商业定位调整建议；深圳卓悦汇六楼主题区的消费偏好调研与招商规划指导；深圳卓悦汇整体品牌升级需求评估与业态优化建议。调研方法以商圈定量拦访为主，结合现场客流观测、商户访谈及定性深访等方式，全面了解目标客群的消费能力、生活方式与购物偏好。
预期成果
最终报告通过对不同商业项目的客群特征、消费动机与行为模式的深入分析，协助卓越集团科学调整广州地王广场项目的商业定位与业态布局，提升其市场吸引力和运营绩效；同时，为深圳卓悦汇六楼主题区招商提供有针对性的品牌与品类推荐，助力主题区的精准定位；并通过品牌力评估与客群再识别，推动卓悦汇整体品牌焕新，增强项目核心竞争力。数据成果将有效支持卓越集团在未来商业空间规划与运营优化中的决策制定。
