企业简介
湛江万象房地产开发有限公司是湛江地区具有代表性的城市综合体开发企业，专注于高端地产项目的投资与运营管理。其开发项目“万象金沙湾广场”于2013年9月28日正式对外开放，总建筑高度达200米，由豪华住宅公寓与塔式星级酒店组成，是广东省非珠三角区域内最高的建筑体，也被誉为湛江市城市滨海地标。广场内的购物中心集合时尚零售、高端餐饮、生活配套与休闲娱乐于一体，成为湛江市核心商圈的重要组成部分，极大提升了区域商业格局与城市形象。

研究背景
近年来，“一站式购物”与“体验式消费”成为新型商业中心的核心趋势，消费者对购物中心的功能与服务提出更高要求。在全国各地商业地产迅猛发展的背景下，购物中心同质化竞争日益加剧。为了在区域市场中脱颖而出，并有效规避同质化发展，万象房地产希望借助专业市场调研手段，深入理解湛江本地消费人群的消费偏好、行为习惯及商圈构成，为商场运营优化与精准招商提供策略依据。

研究内容
2014年，策点调研受湛江万象房地产开发有限公司委托，对“万象金沙湾广场”购物中心进行专项消费者研究。本次调研采用问卷调查、现场拦访与焦点小组讨论等多元方法，覆盖湛江市核心城区及周边区域，系统收集消费者在商场到访频率、主要消费品类、动线习惯、品牌偏好、服务期望、休闲娱乐需求等方面的数据。同时，调研分析该购物中心在消费者心中的定位与吸引力，识别竞争性商圈对人流分布的影响，结合本地市场结构提出商圈功能分区与品牌组合建议。

预期成果
通过本次调研，万象金沙湾广场将全面掌握湛江本地核心消费者群体的结构特征与行为模式，明确其在购物中心中的主要动机与需求痛点，从而为商场后续的招商策略、业态调整与营销活动制定提供数据支撑。研究成果将助力项目精准定位目标消费人群，提升购物中心整体运营效率与顾客黏性，强化其在湛江商业市场中的标志性地位与持续发展潜力。