企业简介
方兴地产（中国）有限公司是世界500强企业中国中化集团旗下房地产开发业务的核心旗舰企业，于2007年在香港联合交易所成功上市（股票代码：00817）。依托中化集团深厚的产业背景与资源整合能力，方兴地产专注于高端地产开发，业务覆盖商业地产、住宅、酒店及写字楼等多个领域，致力于打造集投资、开发、运营于一体的综合型地产平台。公司秉持“品质第一、追求卓越”的理念，在中国多个一线及核心城市开发并运营了一批高品质项目，在高端商业地产领域形成稳固的市场影响力。
研究背景
随着城市滨海区域功能价值不断提升，临海物业作为稀缺城市资产，其商业开发与运营潜力受到广泛关注。珠海作为粤港澳大湾区的重要节点城市，滨海经济带建设加快，带动临海物业商业价值的进一步释放。珠海方兴地产开发的“每一间花园”临海物业项目，作为该区域内少有的高端滨海商业载体，具备得天独厚的区位优势与景观资源。为实现精准招商并科学规划业态组合，委托方希望通过系统调研掌握市场需求趋势与客户结构特征，从而明确商业定位。
研究内容
2011年3月11日，策点调研受珠海方兴地产委托，对“每一间花园”项目下属临海商业物业开展定位调研。此次研究覆盖珠海本地消费市场与周边区域，通过商圈勘察、问卷调查、竞争项目对比分析及商户深访等方式，全面分析项目所处区域的商业供需结构、消费人群构成、交通与配套状况以及核心消费动因。调研重点聚焦于商业物业最优业态规划、目标客群行为习惯、潜在品牌引入价值以及运营可行性分析，为后续项目招商与招商策略制定提供数据支撑。
预期成果
本次调研将为珠海方兴地产“每一间花园”临海商业物业提供清晰的市场定位建议，帮助客户明确面向中高端消费群体的精准招商方向，并优化商业业态配置与品牌引入策略。研究成果将有效支撑项目实现价值最大化，提升其商业吸引力与运营效率，为珠海滨海商业发展树立新标杆，同时助力方兴地产在珠三角高端物业市场进一步拓展其品牌影响力与市场领先地位。
